商业房产抵押贷款的流程是什么样的?

商业房产抵押贷款的流程
1贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

商业房产抵押贷款条件：
1.    具有企业法人营业执照并已办理年检手续；
2.    如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；
3.    产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
4.    具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；
5.    所有者权益在l亿元（含）以上；
6.    拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；
7.    董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；
8.    同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管；

个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式  ：一  个人房产抵押消费贷款  各银行利率不一样  最低在上浮15  看你个人资质  二  房产抵押经营性贷款  利率一般上浮最低上浮16  
现在的基准利率是7.05  
流程：向银行提交所需的材料，银行审核通过，签定贷款合同，到房产交易中心做抵押登记。放款