离婚房产增值计算方法是什么?

计算方式（一）：共同还贷20万首付30万贷70  万贷款总利息  60万总房款：100万+60万=160万房屋现值：200万共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
计算方式（二）：共同还贷20万首付30万贷70  万贷款总利息  60万总房款：100万+60万=160万房屋现值：200万房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万计算方式
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离婚房产增值计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、离婚房产增值税的计算公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、离婚房产增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
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离婚房产增值部分如何计算：我咨询的律师告诉我的算法太吓人了。我是婚前个人贷款买房，婚后偿还部分贷款。  由于婚姻法新解释三需要分割增值部分，我找的律师告诉我，最高法最近传达的精神是这样计算的：  当前房价/原始房价*共同还贷额/2+共同还贷/2  假设男首付10w，贷款40w，买房，婚后还款共计50w（10w利息），则买房时候原始房价为10+40+10==60w，现价240w（暂时不考虑结婚时候房价了），  按该新方式，  当前房价/原始房价*还贷额/2，则是  240/60*50/2==100w，再加上共同还贷一半，则再分给对方  50/2==25w，则对方拿到100+25==125w。  可以看到，男方出了首付，收益是240-125==115，女方反而拿得多，这是荒诞的，这也不是照顾女方，因为例子中男女可以互换。这个荒诞原因就是，共同还贷部分计算了两次。  请问律师，这是当前最高法推行的原则么？  谢谢您！