房改房和集资房有什么区别?

产权性质不同
集资房：
是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。非本单位职工是不可以购买集资房的，因为这种行为已违背长春市的房改政策。
房改房：
是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。

房改房是单位在九十年代对既有住房，按政策规定出售给本单位职工的有别于商品房的一种房屋。  
集资房则是在筹建时按政策规定给本单位职工出资购买、本单位补贴建设的住房。

你好，很高兴为你解答，两者的区别在于是否是婚前财产个人财产,不仅要看交款的时间,还要看是否是夫妻婚前为了结婚而共同购置的.

房改房指享受国家房改优惠政策的住宅。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。二者的区别在于集资房个人投资所占比例由自己掌控。面积没有区别的，都是以产权测绘面积为准，另外公摊上面稍微有点区别，这是针对小区而言的。