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- 2024-06-08沅希Angela8
首先你要和这套房产的继承人(也就是你的亲兄弟姐妹)一起去办理继承公证(费用几百元),拿着公证书去房管局办理继承,房管局会出一个新的房屋所有权证(85元,大概10个工作日各地区不一样),然后你再过户给买方,过户费只能参考你房屋所在地区过户指导价了。
不能直接过户给买方的。
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- 2024-06-08李家子弟平平
你好,继承取得房屋,转让该房屋或者房屋抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。产权人无法签字转让的。不能从继承后重新计算。希望对你有帮助。
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- 2024-06-08xiao叶子0118
赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费。)。
买卖:1.5%的契税(按市场价征收)。产权登记五年以上房产免征营业税,以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约,可不需评估。如过低,会被要求评估,多交一笔评估费。
父母之一只要健在,就不可能办理继承,虽然继承的费用很少。
房产过户,就只有这几种办法。其费用一般买卖最多,继承最少。具体取费各城市未必完全统一,去当地产权交易中心看一看就知道了。
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