买新房子应该注意什么?

买房之前看清开发商“五证”、核实楼书法律效益、不要轻信开发商对物业的口头承诺尤为重要。  
最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房预售许可证》。
核实楼书法律效益  
楼书、户型模型、沙盘和售楼人员的口头介绍没有直接的法律约束力。除非楼书、户型模型、沙盘作为合同的一个附件，在正式合同中有所反映，其中的部分内容才具有法律约束力。  
不要轻信房产商对物业承诺  
严格来讲，物业是由独立的物业管理公司来管理的，房产商和物业管理没有法律上的关系。因此，房产商对物业所做的承诺没有任何意义。希望我的回答对您有所帮助！

你好。购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。