房地产抵押登记手续有哪些?

以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！希望能帮带你

办理时双方带上二代身份证，房产本，土地使用证。
在房管局抵押登记窗口领取制式的合同文本，并根据实际情况填写。一式三份，房管局，债务人，债权人个留一份。然后就是受理，两证归还债务人保管，房管局在十个工作日会发给债权人“他项权登记证书”绿色。上面会详细表明权利价值和该房产现市值。在操作上要注意现市值项尽量给债务人压低，这样会在将来出现不能还款的情况时，以比较低的价格优先购买该房产。
证件还给债务人没有什么的，你保留好他项权等级证书就好，就算他非法修改也没用。