哪位大神知道怎么拿房产贷款?

申请办理房产抵押贷款的条件如下：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件；
4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。

如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房)，那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、(如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单;未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单;如果是离婚后单身的，带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单)。如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请，但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款，每个银行不同，收取的费用不同，不过费用主要来自于你购买它的理财产品

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。贷款的期限、金额、首付比例1年-30年；贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件：
1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
4、能够提供我方认可的其他保证。