房产土地登记与房屋权属登记之间有哪些关系?

1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。
2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。
3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。

关系：房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、  附着物的所有权进行的登记。  1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。