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- 2024-06-27水金之幻
1.如果是独立商铺,是用建筑面积来算。(见:广州市房屋租金参考价)
2.如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]
[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)
[应负担的公摊面积],就是[分摊公用建筑面积],或叫[公用分摊建筑面积]。
公用建筑面积,就是公摊面积,是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。
例如,一个分摊商铺的面积是20平方米,公用建筑面积是600平方米,而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米,
这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是 20 x (600/2000) = 6平方米.
租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米
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- 2024-06-27Rachelkeikei
你好。一般店面面积都是建筑面积,建筑面积还包括墙体和立柱等不能使用的面积。因此营业面积也叫建筑内使用面积,要减去墙体、隔断、立柱等所占据的面积,说通俗点也叫内空,在药监审核筹建的时候,他们会实地测量内空面积。
一般来说,使用面积(内空面积)等于营业面积,前提是你不在使用面积里设置生活区、办公区、仓库,但为顾客服务的服务区、休息区可以算在营业面积里。
希望我的回答能帮助到你
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- 2024-06-27guaziqiaqia
据我所知店面面积计算为:
单层平面总面积÷单层实用总面积×单个门面面积 = 单个门面计租面积。
一般是是按建筑面积计算,因为当初业主购买物业时也是按建筑面积计算的。在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
你可以去详细了解一下,希望我的回答对你有帮助。
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