房屋造价估算怎么做?

你好，据我了解，房屋造价的估算就是基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。  实际上，多层普通商品房，建筑成本大约在1200元/平方米，小高层与高层普通商品房，建筑成本大约在1500~1800元/平方米，档次越高，造价越高。  能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分  的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；  民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。  
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