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- 2024-06-03傻喵喵123
一:银行一直是房地产企业非常重要的资金来源,2011年以来,随着国家对房地产的调控,银行信贷控制比较严,但是开发贷款仍然占各银行贷款余额的5-10%的份额,截止2011年底,银行开发贷款余额3.5万亿左右。
二:房地产信托的优势是形式灵活下款速度快,但是成本较高,基本都在每年15%以上,一般规模很少超过10亿,比较适合中小型的项目。
三:房地产基金在我国是属于新生事物,但是在美国地产基金在房地产各种融资渠道中居于首位。我个人将房地产的发展模式分为两种,一种是香港模式、一种是美国模式。香港模式的房地产企业大而全,从融资到建设到销售全部包揽,我国的房地产企业一直走的是香港模式。但是由于我国幅员辽阔,房地产的地域局限性导致美国模式可能更适合,因此我国的房地产基金具有很大的发展潜力。目前国内房地产基金规模大概500亿左右,更偏爱二三线城市的房地产项目,投资方式包括股权投资、合作开发,以及债权融资,规模一般不超过一个亿。
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