![](http://static-xiaoguotu.17house.com/zt/style/pc/user_logo/36ad9abfab08e8cebb9ab73da61bd9245ed65259.jpg)
- 2024-06-10猫咪灰灰
(一)租金收入要依赖承租方的经营状况。由于受经济发展周期和承租方经营能力的影响,承租方的持续经营能力存在一定程度的不稳定性。如果企业经营不善或者外部环境变化,导致租金收入降低甚至出现物业闲置的情况,就会大大增加形成不良贷款的风险隐患。
(二)房地产市场周期变动导致抵押不足和变现风险。经营性物业抵押贷款期限较长,贷款期内不确定和不可预见因素较多,由于抵押物是商业营业用房和办公用房,在评估过程中容易受到市场环境的影响。在经济繁荣、房地产价格高涨时期,其评估价值会相对较高,而由于还款期限过长,随着经济周期的变化,容易出现抵押物贬值的情况,抵押物变现的难度也会增加,从而带来银行贷款抵押不足风险。此外,借款人将市场租售情况不理想的项目抵押给银行,都可能导致抵押不足,项目出租率和租金水平降低,从而影响贷款安全。
(三)由于现有商业地产的评估体系不够完善,没有细化的评估标准,银行对抵押物业的价格不好确定,影响对放贷对象的判断。有的评估公司为迎合客户贷款需求人为抬高评估价值,为借贷双方不合理的行为披上合理的外衣,增加了银行贷前评估的难度与贷款发放的风险。
赞264