房屋折旧年限计算方式有哪些?

平均年限法  月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）  月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）

1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。  
     2、税法标准：不得低于下列折旧年限：  
     房屋建筑物20年  火、轮、主要设备10年  汽车、电子设备、工具等5年  预计净残值5%，外资企业10%.  
     3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。  
     多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。  
     4、i.  不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。

出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。希望可以帮到你！