上海公积金贷款第二套房如何认定?

上海公积金贷款二套房认定标准：以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。

一、短期贷款  ：六个月（含）  4.86；  六个月至一年（含）5.31  
二、中长期贷款  ：一至三年（含）  5.40；  三至五年（含）5.76；  五年以上  5.94  
三、贴  现  ：以再贴现利率为下限加点确定  
商业房贷5-30年利率7折  4.16%  
商业房贷5-30年基准利率  5.94%  
商业房贷1-5年(含5年)利率7折  4.03%  
商业房贷1-5年(含5年)基准利率  5.76%  
公积金贷款5年以上  3.87%  
公积金贷款1-5年(含5年)  3.33%  
目前公积金贷款利率没有浮动，就按照基准利率算
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上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。
公积金贷款按照新政执行：首套房公积金贷款首付比例不低于20%；二套房公积金贷款首付比例不低于30%。